菲律宾购房是现在很多人都会考虑的，在疫情当下房价上涨有所减缓，但是疫情退却，一定会迎来上涨，不管是购买还是出售都需要看看我们的文章。
菲律宾买房后能卖吗
菲律宾买房后能卖吗？首先肯定回答菲律宾买房后是能出售的。
这一阶段我们也分两种情况来介绍。首先是卖期房，只需更名费（5w-30w比索），可以与买家协商尤其支付。
第二种情况是二手现房转卖，此时房屋已经从开发商名下过户到了个人名下。这种情况就不是简单更名操作了，因为业主的信息已经提交给了政府。此事涉及的税费有：
（1）卖家承担：
①资本利得税（Capital Gains Tax，缩写为CGT）：成交价的6%（实操可降低，加我微信：uoolu_005进行了解）
②中介费（Agency Fee）：3%左右；
（2）买家承担（统称“杂费”，合计比例约3%）：
①印花税DST（Documentary Stamp Tax，缩写为DST）：1.5%；
②出让税/更名税（Local Transfer Tax）：0.5%-0.75%；
③登记费（Registration Fee）：0.2%-0.6%；
④其他（过户需要涉及多个政府部门，所以也会产生交通、复印、公证费等）：0.5%-1%。
菲律宾买房流程详细说明
看房: 如果是期房的话那只能看样板房了。
预订: 选好房号之后就可以开始预定过程，一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金（订金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的）
三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。
付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣），如果是预售房的话，也可以月供。
举个栗子：一套预售房总价40万，交房之前（即首付）50%，假设房子还有两年才交房，那么这20万在这两年内供清就可以了。
如何月供？ 一般开发商要求在这边的银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以为的客户，每月转账会比较麻烦，你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户，每月自动扣款或者你通过网银每月转账，只要保证你的账户里面有足够金额。
交房: 这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。
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